Recentemente, fiz um post sobre ferramentas para cobrança em securitização condominial. Hoje, vou fazer um breve resumo de como funciona essa modalidade.
Normalmente, condomínios utilizam uma administradora de condomínios para fazer o envio de boletos mensalmente.
Quando existe inadimplência, a administradora encaminha os títulos para um escritório de advocacia, que será responsável pela tentativa de negociação extrajudicial. Se não houver acordo extrajudicial, o escritório dá início a um ajuizamento.
O recebimento de valores na justiça costuma demorar meses ou até anos. Dinheiro este que pode fazer falta para o condomínio.
Diante disso, o condomínio pode vender a carteira de inadimplência para uma empresa. Essa empresa comprará a carteira com um deságio (desconto) e ficará responsável por cobrar esses inadimplentes.
Além disso, a empresa pode comprar as cotas condominiais a vencer e esses títulos também serão adquiridos com deságio.
Logo, a empresa será responsável por emitir os boletos futuros, pagando adiantado o valor das mensalidades para o condomínio com um desconto.
A receita da empresa provém da diferença entre o valor recebido em cotas condominiais, cobrança extrajudicial e honorários e valor previamente pago ao condomínio.
A securitização condominial veio para ficar. Muitos condomínios optam pela securitização para evitar problemas de inadimplência, terceirizar a cobrança e melhorar o fluxo de caixa da associação e viabilizar obras, melhorias no espaço etc.
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